Cuándo compensa notarizarlo
- Contratos largos o con opción de compra.
- Locales comerciales, donde las cantidades son mayores.
- Alquiler con opción a compra.
- Contratos entre familiares o amigos, donde no hay nada más por escrito.
- Cualquier contrato que un prestamista, un consulado o una agencia haya pedido notarizado.
Formalidades en Florida
Florida no exige notarizar la mayoría de los contratos de alquiler de vivienda. Los plazos largos y ciertos tipos de acuerdo pueden tener formalidades añadidas, y eso es cuestión de un abogado, no mía.
Lo que sí puedo decirle: si su contrato tiene líneas para testigos, traiga testigos. Puedo ser el Notary Public o testigo, pero no las dos cosas en el mismo documento.
Firmar en la propiedad
La entrega de llaves es el momento natural para firmar, así que ahí suelo ir: al apartamento, a la casa, al local o a la oficina. Propietario e inquilino firman delante del otro, cada uno con su identificación, y todos se van con una copia limpia.
Si el propietario está en otro estado, una sesión en línea resuelve su parte y el inquilino firma en persona.
Qué no hago
No redacto contratos, ni reviso cláusulas, ni le digo si un depósito o una cláusula de desalojo es exigible. Eso es asesoría legal. Traiga el contrato listo y yo me encargo de las firmas.
Preguntas frecuentes
- ¿Hay que notarizar un contrato de alquiler en Florida?
- Normalmente no. Muchos propietarios lo piden igual porque hace mucho más difícil discutir las firmas.
- ¿Puede notarizar al propietario y al inquilino?
- Sí. Notarizo cada firma por separado, en la misma cita o en dos.
- ¿Puedo ser testigo y Notary Public a la vez?
- No, y yo tampoco. Si el documento necesita testigos, traiga personas que no aparezcan en él.
- ¿Se desplaza a la propiedad?
- Sí, a cualquier punto de Lakeland y pueblos cercanos, también por la tarde y en fin de semana.