Cómo exige Florida que se firme una escritura
Una escritura que transfiere un inmueble en Florida debe firmarla quien cede su derecho en presencia de dos testigos que también firman, y reconocerse ante un Notary Public.
Son tres personas además de usted, y es el paso que más se olvida cuando alguien imprime un formulario en casa. Consiga los testigos por adelantado: adultos que no reciban la propiedad. Yo no puedo ser su Notary Public y su testigo a la vez.
Situaciones habituales
- Añadir o quitar al cónyuge tras un matrimonio o un divorcio.
- Traspasar una propiedad a un hijo u otro familiar.
- Meter o sacar un inmueble de un fideicomiso o de una LLC.
- Aclarar entre hermanos una propiedad heredada.
- Corregir un nombre o un error de una escritura anterior.
Después de firmar viene la inscripción
Notarizar no es el final. La escritura se inscribe en el Clerk of the Circuit Court del condado donde está el inmueble, y ahí suele aplicarse el impuesto de timbre documental.
Yo notarizo las firmas; la inscripción y el impuesto son cosa suya con el Clerk, o de su abogado o compañía de títulos.
Hable antes con un profesional
Esta es la única página en la que voy a insistirle en que consulte a un abogado. Un quitclaim deed es corto y parece inofensivo, y puede activar la cláusula de vencimiento anticipado de una hipoteca, estropear una exención de homestead, cambiar la valoración fiscal o ceder derechos que nadie quería ceder.
No puedo decirle si le conviene un quitclaim o un warranty deed, ni redactar ninguno de los dos. Que lo redacte un abogado o una compañía de títulos, y después tráigamelo con sus testigos.
Preguntas frecuentes
- ¿De verdad necesito dos testigos?
- Para una escritura que transfiere un inmueble en Florida, sí. Traiga a dos adultos que no reciban ningún derecho sobre la propiedad.
- ¿Puede redactarme el quitclaim deed?
- No. Redactar una escritura es trabajo jurídico. Que la redacte un abogado o una compañía de títulos; yo notarizo las firmas.
- ¿Se puede firmar una escritura en sesión en línea?
- Muchas veces sí, incluso con testigos remotos, pero el registro del condado y la compañía de títulos tienen la última palabra sobre lo que aceptan. Confírmelo antes de reservar.
- ¿Usted inscribe la escritura?
- No. La inscripción se hace en el Clerk of the Circuit Court del condado donde esté el inmueble.